Observatoire de l'habitat: Prix de l'immobilier résidentiel et loyers annoncés au 3e trimestre 2012

Évolution des prix de vente enregistrés (issus des actes notariés)

• Au 3e trimestre 2012, le nombre de ventes d’appartements est en baisse par rapport au trimestre précédent (-13,9%), mais reste proche de celui relevé un an auparavant (-2,0% par rapport au 3e trimestre 2011).
• Ce trimestre est marqué par une baisse des prix enregistrés par m², pour les appartements existants (marché de l’ancien) comme pour les appartements en construction (marché du neuf): respectivement -1,36% et -3,51% par rapport au trimestre précédent. Cette baisse des prix par m² s’accompagne toutefois d’une hausse de la surface moyenne des biens vendus, si bien que les prix moyens des appartements vendus (322.082 € pour les appartements existants et 386.182 € pour les appartements en construction) ont augmenté ce trimestre.
• Sur un an, la hausse des prix par m² reste forte, particulièrement pour les appartements existants (+5,05% par rapport au 3e trimestre 2011).

Évolution de l’offre et des prix proposés à la vente (issus des annonces immobilières)

• Forte augmentation du nombre d’offres de vente de maisons depuis un an (+22,9%), alors que le nombre d’annonces de ventes d’appartements est stable (-0,5%).
• Les prix annoncés des maisons à la vente sont en baisse: -0,61% par rapport au trimestre précédent, et surtout -2,05% sur un an.
• Les prix annoncés pour les appartements sont quant à eux relativement stables (-0,21% sur le trimestre et -0,35% sur un an). En réalité, cette évolution moyenne cache une hausse des prix annoncés pour les biens de petite taille (les studios notamment) et à l’inverse une baisse des prix annoncés pour les appartements les plus grands.

Évolution de l’offre et des prix proposés à la location (issus des annonces immobilières)

• Très forte augmentation du nombre d’annonces de location depuis un an: +59,2% pour les maisons et +47,6% pour les appartements par rapport au 3e trimestre 2011.
• La forte baisse des loyers annoncés des maisons se poursuit, après les hausses relevées en 2011: -1,18% par rapport au trimestre précédent et surtout -9,47% par rapport au 3e trimestre 2011.
• Après la forte baisse du début d’année 2012, les loyers annoncés des appartements ont quant à eux poursuivi le retour à la hausse amorcé au trimestre précédent : +0,99% par rapport au 2e trimestre 2012.