Les prix des différents segments de la vente (maisons et appartements) restent relativement stables entre le 1er et le 2e trimestre 2010.
Cependant, comparé au 2e trimestre 2009, l’indicateur des prix proposés à la vente progresse de 3,88% dans le cas des maisons et de 5,09% pour les appartements.
À noter que la hausse relevée sur un an touche principalement les maisons de 3 et 4 chambres alors que dans le cas des appartements, la hausse est particulièrement sensible pour les studios, soit +16,57%.
Le nombre d’offres connaît de fortes variations comparé au 2e trimestre 2009: -17,21% pour les maisons et +7,48% pour les appartements.
Parmi les annonces relevées au 2e trimestre 2010, 56% représentent de nouvelles annonces dans le segment des maisons et 49% sont de nouvelles annonces dans celui des appartements.
D’un point de vue géographique, le marché immobilier de Luxembourg-ville reste dominé par les appartements puisque 87% des offres de vente recensées au 2e trimestre 2010 concernent ce segment du marché.
Quant au prix de vente annoncé moyen d’une maison dans la capitale, celui-ci s’établit à environ 678.000 euros, soit 3.830 euros/m2. Concernant le prix de vente annoncé moyen des appartements à Luxembourg-Ville, celui-ci s’élève à 438.000 euros, soit 5.100 euros/m2.
En ce qui concerne l’évolution du secteur locatif, force est de constater que le nombre d’offres s’est nettement accru depuis un an: +8,27% pour les maisons et +17,74% pour les appartements. 44% de l’ensemble des offres de location d’appartements au 2e trimestre 2010 concernaient Luxembourg-ville.
Vu sur une année, les loyers annoncés des appartements ont, contrairement à ceux des maisons, nettement baissé, soit de 2,23%.
À signaler également que la part des nouvelles annonces dans le total des annonces de location a légèrement augmenté au 2e trimestre 2010, avec 75% des offres de location dans le segment des maisons et 75% des offres de location dans celui des appartements.
Au 2e trimestre 2010, le loyer annoncé moyen pour une maison s’élève à 2.240 euros/mois contre 1.127 euros pour les appartements. Vu sur une année, les segments des maisons de 3 et de 4 chambres (67% de ce segment du marché) affichent une hausse des loyers moyens, alors que dans le cas des appartements, on constate entre le 2e trimestre 2009 et le 2e trimestre 2010 une baisse de presque 4% du loyer annoncé moyen pour les appartements de 2 chambres.
Le prochain bulletin de l’Observatoire de l’habitat, consacré aux prix enregistrés des appartements (basés sur les actes notariés), paraîtra au début du mois de septembre 2010.
(Communiqué par l'Observatoire de l’habitat)