Un tableau de bord détaillé sur les évolutions des prix annoncés
L’Observatoire de l’habitat effectue depuis avril 2003 un relevé systématique des annonces immobilières parues dans les principaux médias (la presse généraliste, la presse spécialisée et Internet). Ces données sont utilisées pour le calcul des indicateurs trimestriels des prix annoncés, qui permettent de suivre les évolutions de l’offre et des prix proposés à la vente et à la location.
L’Observatoire de l’habitat souligne régulièrement que ces prix annoncés ne constituent pas nécessairement les prix finaux de transaction ou les loyers effectivement payés par les locataires, puisqu’il s’agit de prix proposés à la vente et à la location. Les indicateurs de prix annoncés ont cependant l’avantage d’être disponibles dans un délai très court et de refléter fidèlement l’offre de vente et de location. Ils permettent d’évaluer avec une grande réactivité les ajustements de l’offre sur le marché immobilier.
Aujourd’hui, l’Observatoire de l’habitat propose une information plus détaillée sur l’évolution des prix annoncés. Deux bulletins trimestriels de 4 pages remplacent désormais les fiches des indicateurs: un premier pour la vente et un deuxième pour la location. Ces bulletins présentent, en plus des indicateurs synthétiques des prix annoncés, les chiffres les plus récents concernant les prix et les loyers moyens selon le nombre de chambres et la localisation géographique.
Hausse des prix proposés à la vente et stabilisation des loyers annoncés des appartements au 4e trimestre 2009
Le nombre d’annonces de vente s’est nettement réduit depuis un an (-16,00% pour les annonces de vente de maisons et -15,30% pour les appartements par rapport au 4e trimestre 2008). En revanche, le nombre d’offres de location a nettement augmenté depuis un an (+16,05% pour les annonces de location de maisons et surtout +44,41% pour les appartements par rapport au 4e trimestre 2008). Ces évolutions traduisent sans doute une modification progressive de l’offre de logements (davantage d’offres de location et moins d’offres de vente), en partie en réponse à la crise.
En ce qui concerne les prix, le 4e trimestre 2009 est marqué par une augmentation de +1,43% des prix proposés à la vente de maisons par rapport au trimestre précédent (+3,03% en glissement sur un an). La hausse des prix annoncés des appartements à la vente s’est légèrement ralentie pour atteindre +0,33% par rapport au trimestre précédent, mais elle reste très nette sur un an (+3,70%). Les rubriques supplémentaires de notre nouvelle publication révèlent le rôle majeur joué par les segments les plus importants du marché (maisons de 3 ou 4 chambres, appartements de 2 chambres), ainsi que par Luxembourg-Ville, dans cette hausse récente des prix proposés à la vente.
En ce qui concerne la location, les loyers annoncés des maisons ont légèrement baissé au 4e trimestre 2009 (-1,01% par rapport au trimestre précédent). La baisse des loyers annoncés des appartements a quant à elle ralenti au 4e trimestre 2009 (-0,11% par rapport au trimestre précédent), mais cette baisse reste importante sur un an (-2,24%). Là encore, les rubriques supplémentaires de notre nouvelle publication montrent que cette baisse des loyers annoncés des appartements est particulièrement nette à Luxembourg-Ville (qui concentre plus de 42% des annonces de location d’appartements). Elles mettent également en évidence la très forte augmentation du volume des annonces de location des petits appartements (des studios en particulier).
Des informations supplémentaires sur le site de l’Observatoire de l’habitat
La publication des indicateurs des prix annoncés pour le 4e trimestre 2009 s’accompagne d’une mise à jour de toutes les rubriques consacrées aux prix annoncés sur le site Internet de l’Observatoire de l’habitat. Elle comprend notamment l’actualisation de la carte interactive permettant de retrouver les prix annoncés pour l’ensemble des communes du Grand-Duché. Le site permet aussi de télécharger les tableaux récapitulatifs des prix proposés à la vente et à la location par commune pour les années 2005 à 2009.
(communiqué par le ministère du Logement)